1140 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 192,9 m² · constr. 1952 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 805 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904241866260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17906260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66023904241866260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 359 124 $ Poids 48 % |
| 2 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 350 353 $ Poids 46 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 121 920 $ Poids 46 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −46 363 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 991 523 $ Poids 45 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 107 253 $ Poids 38 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 716 $ Poids 36 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 214 262 $ Poids 34 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 100 929 $ Poids 32 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 144 183 $ Poids 29 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 661 $ Poids 27 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 006 909 $ Poids 22 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 343 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.