1115 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 149,5 m² · constr. 1952 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 842 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904242853030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17901180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
66023904242853030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 400 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 080 899 $ Poids 54 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 995 433 $ Poids 44 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 952 385 $ Poids 43 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 969 036 $ Poids 43 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 168 327 $ Poids 34 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 818 309 $ Poids 29 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 106 490 $ Poids 29 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 916 975 $ Poids 28 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −63 822 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 087 785 $ Poids 28 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 938 834 $ Poids 27 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 913 648 $ Poids 26 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 769 999 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.