1400 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 120 m² · constr. 1953 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 739 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904243031630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10807320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023904243031630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 952 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 831 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 876 288 $ Poids 61 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 905 793 $ Poids 50 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 947 m · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 744 461 $ Poids 48 % |
| 5 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 939 446 $ Poids 47 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 736 657 $ Poids 37 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 009 148 $ Poids 36 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 060 581 $ Poids 36 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 844 208 $ Poids 33 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 952 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 976 246 $ Poids 32 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 827 928 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.