1640-1646 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 230,9 m² · constr. 1950 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 503 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904247037920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07408050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023904247037920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 293 307 $ Poids 48 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 566 $ Poids 36 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 716 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +115 008 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 204 365 $ Poids 31 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 071 771 $ Poids 21 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −97 652 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 454 336 $ Poids 19 % |
| 6 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +89 947 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 935 545 $ Poids 18 % |
| 7 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +116 943 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 079 746 $ Poids 15 % |
| 8 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +100 278 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 011 542 $ Poids 15 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −55 799 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 466 807 $ Poids 14 % |
| 10 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 158 412 $ Poids 14 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +133 069 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 477 165 $ Poids 13 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 749 077 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.