1610-1622 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Autre · 2 632 $/m² · 295,9 m² · constr. 1954 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904247196650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
25-F07408005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023904247196650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Elizabeth, Montréal 2026-03-27 · 684 m · Vendu 1 100 000 $ (3 395 $/m²) 324 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −47 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 081 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 1021 à 1023, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 809 555 $ Poids 66 % |
| 3 | 1285-1287, Avenue O'Brien, Montréal 2025-12-19 · 680 m · Vendu 990 000 $ (3 700 $/m²) 267,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 140 101 $ Poids 62 % |
| 4 | 1193, 1195, 994, rue Dutrisac, rue Rochon, Montréal 2026-03-13 · 658 m · Vendu 475 000 $ (1 829 $/m²) 259,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 542 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 1900-1910, rue Connaught, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 717 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 877 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 877 $ Poids 35 % |
| 7 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 483 127 $ Poids 25 % |
| 8 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 469 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 034 771 $ Poids 19 % |
| 10 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +94 601 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 471 314 $ Poids 17 % |
| 11 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 126 686 $ Poids 16 % |
| 12 | 1095, 1097, 1099, rue Barré, Montréal 2024-08-02 · 750 m · Vendu 930 000 $ (3 890 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +110 464 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 169 541 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.