1586-1590 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 179,5 m² · constr. 1963 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 512 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904247414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F07407980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023904247414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 686 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 073 582 $ Poids 57 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 492 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 906 547 $ Poids 52 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 008 903 $ Poids 38 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 085 447 $ Poids 32 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 121 966 $ Poids 28 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 830 246 $ Poids 28 % |
| 7 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 815 460 $ Poids 25 % |
| 8 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 925 $ Poids 25 % |
| 9 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 468 $ Poids 25 % |
| 10 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 936 289 $ Poids 24 % |
| 11 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 059 194 $ Poids 24 % |
| 12 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 887 042 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.