1605-1609 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 188,6 m² · constr. 1952 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904247439390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023904247439390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 736 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 096 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 538 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 886 092 $ Poids 43 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −83 672 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 186 438 $ Poids 33 % |
| 4 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 031 503 $ Poids 32 % |
| 5 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 057 278 $ Poids 29 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 853 197 $ Poids 26 % |
| 7 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 836 720 $ Poids 26 % |
| 8 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 961 687 $ Poids 24 % |
| 9 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 909 084 $ Poids 24 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 109 388 $ Poids 23 % |
| 11 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 142 367 $ Poids 22 % |
| 12 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 258 176 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.