1595-1597 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
917 900 $
Autre · 3 038 $/m² · 302,1 m² · constr. 1954 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 897 900 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904247776710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F07402885
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66023904247776710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Elizabeth, Montréal 2026-03-27 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (3 395 $/m²) 324 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 091 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 758 m · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 910 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 1021 à 1023, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-01 · 780 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 818 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 1285-1287, Avenue O'Brien, Montréal 2025-12-19 · 688 m · Vendu 990 000 $ (3 700 $/m²) 267,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +63 817 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 151 570 $ Poids 58 % |
| 5 | 1193, 1195, 994, rue Dutrisac, rue Rochon, Montréal 2026-03-13 · 628 m · Vendu 475 000 $ (1 829 $/m²) 259,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 547 676 $ Poids 58 % |
| 6 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 809 $ Poids 44 % |
| 7 | 1900-1910, rue Connaught, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 717 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 483 121 $ Poids 24 % |
| 9 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +85 552 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 497 196 $ Poids 24 % |
| 10 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 044 996 $ Poids 18 % |
| 11 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +109 679 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 486 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −142 249 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 163 270 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.