1590 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 133,3 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 972 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904247888920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
972 800 $
ID provincial
66023904247888920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 526 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 002 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 703 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 696 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 708 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 726 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 846 497 $ Poids 58 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 598 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 118 450 $ Poids 56 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 533 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 448 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 062 $ Poids 52 % |
| 9 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 467 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 002 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 663 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 813 126 $ Poids 46 % |
| 11 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 696 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 931 733 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.