1581-1585 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 302,8 m² · constr. 2001 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 700 $
Rôle antérieur 1 412 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904247915080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402875
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
1 234 200 $
Rôle antérieur
1 412 200 $
ID provincial
66023904247915080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −77 423 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 027 789 $ Poids 11 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +144 799 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 800 405 $ Poids 11 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 359 $ Poids 11 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +72 481 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 374 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −100 087 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 752 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +135 267 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 465 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 629 $ Poids 5 % |
| 8 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 481 272 $ Poids 4 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −121 436 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 831 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.