1650 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 173,3 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 906 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904248076270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
906 800 $
ID provincial
66023904248076270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 615 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 853 568 $ Poids 54 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 800 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 057 806 $ Poids 50 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 506 $ Poids 36 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 021 540 $ Poids 28 % |
| 5 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 835 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 814 609 $ Poids 25 % |
| 7 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 759 $ Poids 25 % |
| 9 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 586 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 131 219 $ Poids 25 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 069 684 $ Poids 25 % |
| 11 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 013 328 $ Poids 22 % |
| 12 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 800 975 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.