1645 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 110,7 m² · constr. 1954 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 610 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904248172120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07403030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023904248172120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 508 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 542 $ Poids 71 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 755 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 602 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 564 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 752 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 577 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 661 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 827 743 $ Poids 61 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 591 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 692 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 746 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 765 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 625 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 795 405 $ Poids 52 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 952 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 471 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 855 039 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.