1625 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 163,1 m² · constr. 1948 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 450 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904248241010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07403010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023904248241010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 561 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 810 210 $ Poids 60 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 568 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 989 488 $ Poids 50 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 750 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 031 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 175 $ Poids 39 % |
| 5 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 548 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 499 $ Poids 32 % |
| 6 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 796 901 $ Poids 31 % |
| 7 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 764 149 $ Poids 29 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 732 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 907 773 $ Poids 28 % |
| 9 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 965 174 $ Poids 27 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 1 015 520 $ Poids 27 % |
| 11 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 081 $ Poids 27 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 013 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.