1630 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 162,8 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 738 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904248343990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023904248343990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 582 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 828 622 $ Poids 59 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 590 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +82 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 838 $ Poids 50 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 779 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 031 090 $ Poids 40 % |
| 4 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 430 $ Poids 38 % |
| 5 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 577 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 099 982 $ Poids 32 % |
| 6 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 812 872 $ Poids 30 % |
| 7 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 779 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 756 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 914 586 $ Poids 28 % |
| 9 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 985 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 039 083 $ Poids 26 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 838 553 $ Poids 26 % |
| 12 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 298 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.