1675 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 820 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904249122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06802580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
66023904249122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 677 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 853 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 686 733 $ Poids 51 % |
| 3 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 501 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 908 632 $ Poids 49 % |
| 4 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 500 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +81 406 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 893 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 878 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 774 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 848 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 651 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 728 520 $ Poids 44 % |
| 8 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 647 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +93 657 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 082 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 784 231 $ Poids 42 % |
| 10 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 670 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 777 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 572 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 668 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 904 965 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.