1670 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 132,3 m² · constr. 1953 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 784 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904249596670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05807680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66023904249596670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 473 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 337 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 704 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 524 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 864 544 $ Poids 64 % |
| 4 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 563 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 879 239 $ Poids 62 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 881 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 660 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 628 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 519 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 758 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 709 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 048 283 $ Poids 54 % |
| 10 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 902 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 747 716 $ Poids 52 % |
| 11 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 622 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 848 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 709 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 875 572 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.