1253 Place SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 148,5 m² · constr. 1973 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 608 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904251530390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11900380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023904251530390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 077 563 $ Poids 62 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 949 412 $ Poids 51 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 046 037 $ Poids 50 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 983 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −55 957 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 031 619 $ Poids 49 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 249 420 $ Poids 39 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 418 $ Poids 35 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 979 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 976 062 $ Poids 32 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 217 867 $ Poids 32 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 084 870 $ Poids 31 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +102 829 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 197 804 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.