1065 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 265,6 m² · constr. 1952 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 400 $
Rôle antérieur 948 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904252409010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17901080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
948 500 $
ID provincial
66023904252409010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 760 $ Poids 42 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 577 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 813 055 $ Poids 24 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 155 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +114 521 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 891 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 222 442 $ Poids 22 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +101 773 $ · Ajust. âge +28 038 $ | 1 477 569 $ Poids 14 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 782 785 $ Poids 13 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 929 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 516 452 $ Poids 12 % |
| 11 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +87 086 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 424 277 $ Poids 12 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 914 238 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.