1065 Rue VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 260,7 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 1 022 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904252984040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17501080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
1 022 500 $
ID provincial
66023904252984040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 570 948 $ Poids 35 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +114 838 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 157 773 $ Poids 28 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 810 212 $ Poids 25 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 151 077 $ Poids 25 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +96 819 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 882 084 $ Poids 24 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 216 776 $ Poids 23 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +89 550 $ · Ajust. âge +33 645 $ | 1 470 954 $ Poids 16 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 778 921 $ Poids 14 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 925 516 $ Poids 14 % |
| 10 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 413 077 $ Poids 13 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 514 609 $ Poids 13 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 910 143 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.