1350 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 149,6 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 708 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904253291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10407250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
66023904253291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 917 121 $ Poids 53 % |
| 2 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 053 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 081 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 700 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 648 $ Poids 50 % |
| 5 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 945 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 995 725 $ Poids 42 % |
| 7 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 734 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 952 683 $ Poids 40 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 969 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 168 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 818 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −63 530 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 088 076 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.