1375 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 180,2 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 810 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904253406770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66023904253406770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 642 $ Poids 53 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 084 906 $ Poids 46 % |
| 3 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 968 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 035 049 $ Poids 45 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 027 541 $ Poids 36 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 310 247 $ Poids 35 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 315 229 $ Poids 35 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 177 252 $ Poids 33 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 071 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 478 $ Poids 30 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 104 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 183 324 $ Poids 27 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −76 558 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 961 327 $ Poids 25 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 1 065 859 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.