1365 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 580 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904253515670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66023904253515670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 858 $ Poids 72 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 960 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 814 950 $ Poids 66 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 761 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 821 874 $ Poids 65 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 795 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 792 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 774 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 834 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 764 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 853 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 861 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 788 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 763 114 $ Poids 51 % |
| 10 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 137 $ Poids 51 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 887 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 921 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.