1380 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 158,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 726 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904253688270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10007310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023904253688270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 758 $ Poids 56 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +58 660 $ | 976 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 030 272 $ Poids 47 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 984 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 735 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 829 871 $ Poids 44 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 109 591 $ Poids 43 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +110 896 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 506 $ Poids 38 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 735 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 586 520 $ Poids 36 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 1 005 589 $ Poids 35 % |
| 10 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 993 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 986 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 977 957 $ Poids 32 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 706 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.