1035 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 194,8 m² · constr. 1952 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 707 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904253833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17901010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023904253833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 262 007 $ Poids 45 % |
| 2 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 713 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 046 900 $ Poids 42 % |
| 3 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 961 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 073 685 $ Poids 41 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 365 691 $ Poids 39 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +78 981 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 127 457 $ Poids 38 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 996 040 $ Poids 38 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 356 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 112 652 $ Poids 32 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +68 193 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 219 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 988 $ Poids 27 % |
| 11 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +100 549 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 066 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 106 369 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.