996-1000 Rue TASSE · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 311,4 m² · constr. 1952 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904254723140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18505920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
66023904254723140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −66 344 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 968 743 $ Poids 22 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 874 681 $ Poids 17 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −80 208 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 508 052 $ Poids 16 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +168 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 705 399 $ Poids 15 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 249 410 $ Poids 14 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 017 296 $ Poids 7 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −103 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 669 035 $ Poids 7 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 552 374 $ Poids 6 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 319 037 $ Poids 5 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 503 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +105 529 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 992 193 $ Poids 5 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +206 304 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 806 939 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.