1405-1495 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
8 068 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 323 $/m² · 6 098,2 m² · constr. 1952 · terrain 9 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 098,2 m²
Étages × logements
2 × 92
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 893,8 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 086 600 $
Rôle antérieur 16 442 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904255292040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 699 600 $
Valeur bâtiment
13 387 000 $
Rôle antérieur
16 442 400 $
ID provincial
66023904255292040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 068 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +1161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 296 129 $ Poids 14 % |
| 2 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +104 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 548 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.