1504 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 473 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904256405480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
66023904256405480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 601 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 780 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 645 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 557 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 604 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 789 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 781 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 391 $ Poids 48 % |
| 6 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 654 m · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 167 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 676 613 $ Poids 45 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 404 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 770 149 $ Poids 44 % |
| 9 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 625 298 $ Poids 41 % |
| 10 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 377 $ Poids 41 % |
| 11 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 771 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 511 m · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 758 720 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.