1500 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 98,5 m² · constr. 1953 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 548 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904256544240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023904256544240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 603 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 777 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 554 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 770 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 308 $ Poids 53 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 673 213 $ Poids 46 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 692 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 622 748 $ Poids 42 % |
| 6 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 768 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 507 m · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 755 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 467 844 $ Poids 39 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 427 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 314 $ Poids 36 % |
| 11 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 741 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 608 835 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.