1505 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 481 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904256549370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023904256549370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 637 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 773 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 551 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 639 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 782 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 821 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 069 $ Poids 47 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 741 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 619 866 $ Poids 42 % |
| 6 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 670 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 551 m · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 752 588 $ Poids 40 % |
| 8 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 721 127 $ Poids 38 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 765 625 $ Poids 35 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 466 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 478 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −59 365 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 752 034 $ Poids 31 % |
| 12 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 606 815 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.