1496-1498 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904256643320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023904256643320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 933 $ Poids 47 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 612 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 030 581 $ Poids 44 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 043 387 $ Poids 36 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +58 660 $ | 988 980 $ Poids 36 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +111 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 010 964 $ Poids 33 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 982 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 841 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 528 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 917 853 $ Poids 32 % |
| 8 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 997 976 $ Poids 29 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 124 605 $ Poids 29 % |
| 10 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 982 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 594 287 $ Poids 27 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 125 961 $ Poids 24 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 1 019 781 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.