1495 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 153 m² · constr. 1954 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 643 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904256688040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023904256688040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 597 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +75 842 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 811 554 $ Poids 41 % |
| 2 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 092 $ Poids 41 % |
| 3 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 816 539 $ Poids 39 % |
| 4 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 576 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 891 070 $ Poids 39 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 954 219 $ Poids 37 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +58 660 $ | 963 376 $ Poids 35 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 190 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 800 $ Poids 32 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 577 718 $ Poids 32 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 092 576 $ Poids 32 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 015 409 $ Poids 30 % |
| 11 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 546 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +79 468 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 782 681 $ Poids 30 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 889 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.