1485 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 106,9 m² · constr. 1954 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904256826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023904256826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 639 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 813 113 $ Poids 69 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 580 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 563 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 591 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 427 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 568 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 799 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 975 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 453 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 783 717 $ Poids 52 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 799 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 643 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 819 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 896 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 879 548 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 771 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.