1470 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 93,4 m² · constr. 1953 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904256901050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023904256901050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 540 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 609 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 757 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 675 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 608 168 $ Poids 47 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 740 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 875 $ Poids 42 % |
| 5 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 500 m · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 739 221 $ Poids 41 % |
| 6 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 656 313 $ Poids 41 % |
| 7 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 707 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −60 616 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 751 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 1495, Rue St-Germain, Montréal 2024-07-31 · 604 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 711 296 $ Poids 27 % |
| 10 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 593 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −62 111 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 762 616 $ Poids 25 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 895 145 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.