1580 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 924 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904257037830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
66023904257037830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 685 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 687 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 651 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 783 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 509 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +59 605 $ | 951 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 875 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 598 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 082 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 519 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 904 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 707 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 777 838 $ Poids 61 % |
| 9 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 459 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 951 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 565 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 885 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 647 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 750 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 557 952 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.