1565-1569 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 241,9 m² · constr. 1962 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 781 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904257103330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023904257103330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 398 096 $ Poids 40 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 864 $ Poids 37 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 158 525 $ Poids 20 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 581 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 890 216 $ Poids 13 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 224 078 $ Poids 12 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +84 113 $ | 1 474 526 $ Poids 11 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 161 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 370 106 $ Poids 9 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 818 666 $ Poids 9 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +97 968 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 334 673 $ Poids 9 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 099 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 298 974 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.