1561 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 217,4 m² · constr. 1957 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 723 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904257172620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023904257172620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 298 324 $ Poids 46 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 686 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +80 658 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 170 016 $ Poids 42 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 282 848 $ Poids 41 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 075 024 $ Poids 25 % |
| 5 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +100 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 157 240 $ Poids 20 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +86 409 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 477 054 $ Poids 18 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +86 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 457 721 $ Poids 18 % |
| 8 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 978 842 $ Poids 17 % |
| 9 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +90 794 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 925 832 $ Poids 16 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 203 495 $ Poids 13 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −93 464 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 478 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +88 809 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 968 215 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.