1553-1557 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 530 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904257252080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023904257252080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 637 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 805 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 691 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 575 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 037 $ Poids 63 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 466 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 664 $ Poids 58 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 847 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 626 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 586 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 563 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 675 473 $ Poids 53 % |
| 9 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 637 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 812 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 793 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 484 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 507 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 778 361 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.