1535-1539 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 240,8 m² · constr. 1957 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 779 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904257341270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023904257341270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 364 247 $ Poids 40 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 309 $ Poids 39 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 524 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 130 659 $ Poids 21 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 543 428 $ Poids 19 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 193 418 $ Poids 13 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +56 075 $ | 1 443 744 $ Poids 11 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 132 232 $ Poids 10 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 367 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 950 $ Poids 9 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +94 958 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 303 463 $ Poids 9 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 798 436 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.