1525 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 109,9 m² · constr. 1953 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 738 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904257896180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06802440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023904257896180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 389 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 774 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 654 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 596 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 221 $ Poids 66 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 660 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 963 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 712 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 820 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 574 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 759 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 586 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 607 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 778 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 892 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 986 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 547 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.