1675 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 164,4 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 910 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904259126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
66023904259126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 588 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 868 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 894 580 $ Poids 69 % |
| 3 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 682 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 832 423 $ Poids 56 % |
| 4 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 691 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 836 $ Poids 45 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 915 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −54 196 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 035 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 403 $ Poids 33 % |
| 7 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 724 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 104 742 $ Poids 29 % |
| 8 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 816 359 $ Poids 26 % |
| 9 | 1755, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-01-30 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 491 $/m²) 133,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 793 248 $ Poids 25 % |
| 10 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 864 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +76 165 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 919 050 $ Poids 25 % |
| 11 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 783 241 $ Poids 24 % |
| 12 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 989 591 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.