1650 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 156,6 m² · constr. 1953 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 1 008 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904259385120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
1 008 100 $
ID provincial
66023904259385120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 596 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 875 869 $ Poids 60 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 595 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 850 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 813 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 674 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 494 m · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 365 428 $ Poids 49 % |
| 6 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 726 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 081 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 032 $ Poids 32 % |
| 8 | 1755, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-01-30 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 491 $/m²) 133,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 775 733 $ Poids 31 % |
| 9 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 866 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +86 303 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 818 328 $ Poids 31 % |
| 10 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 848 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 897 289 $ Poids 30 % |
| 11 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 764 684 $ Poids 30 % |
| 12 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 908 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −74 043 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 015 315 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.