1640 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 101,7 m² · constr. 1953 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 704 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904259513170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023904259513170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 522 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 879 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 561 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 747 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 822 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 789 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 470 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 766 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 587 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 780 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 630 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 776 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 098 $ Poids 51 % |
| 9 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 723 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 732 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 817 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 797 116 $ Poids 49 % |
| 11 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 751 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 751 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 677 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.