1630 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 109 m² · constr. 1953 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 648 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904259732530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023904259732530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 552 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 771 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 463 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 790 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 510 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 908 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 817 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 594 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 749 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 959 935 $ Poids 60 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 675 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 641 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 800 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 570 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 830 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 817 498 $ Poids 57 % |
| 12 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 678 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.