1620 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 104,6 m² · constr. 1953 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 732 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904259992660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023904259992660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 551 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 757 213 $ Poids 81 % |
| 2 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 506 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 891 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 465 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 776 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 847 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 800 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 619 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 907 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 571 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 661 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 785 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 692 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 741 937 $ Poids 53 % |
| 10 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 683 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 769 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 943 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 719 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 760 888 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.