1138 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 123,7 m² · constr. 1971 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 679 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904260499210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10806400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023904260499210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 534 $ Poids 61 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 728 $ Poids 53 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 100 469 $ Poids 50 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 610 $ Poids 48 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 154 641 $ Poids 46 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 875 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 906 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 965 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 053 912 $ Poids 41 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 988 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 398 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 994 822 $ Poids 40 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.