1035 Rue VANIER · Montréal
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 7 609 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 745 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904262307780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17501020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023904262307780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 771 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 871 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 818 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 890 789 $ Poids 53 % |
| 5 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 970 m · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 969 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 924 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 724 805 $ Poids 39 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 993 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 960 826 $ Poids 36 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 196 $ Poids 35 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 830 466 $ Poids 34 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 815 479 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.