1015 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 123,3 m² · constr. 1953 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 676 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904263036170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17900970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023904263036170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 958 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 842 568 $ Poids 63 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 889 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 827 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 818 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 795 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 848 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 804 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 075 $ Poids 53 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 825 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 673 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 802 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 862 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 917 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 797 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 882 062 $ Poids 47 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 707 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 735 292 $ Poids 47 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 823 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 788 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.