1030 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 555 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904263180520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17906000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66023904263180520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 792 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 281 $ Poids 70 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 901 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 834 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 792 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 810 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 762 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 854 112 $ Poids 54 % |
| 6 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 757 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 908 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 999 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 942 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 992 m · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 747 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 650 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 728 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 738 970 $ Poids 41 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 012 287 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.