1325 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 598 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904263308670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023904263308670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 694 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 984 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 877 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 782 948 $ Poids 48 % |
| 3 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 886 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 851 815 $ Poids 34 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 943 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 837 950 $ Poids 30 % |
| 7 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 1 090 216 $ Poids 28 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 793 855 $ Poids 28 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 920 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 707 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 861 071 $ Poids 23 % |
| 12 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 513 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.