1005 Rue VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 161 m² · constr. 1954 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 768 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904263611020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17500960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023904263611020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
603 250 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 038 724 $ Poids 53 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 119 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 1 014 735 $ Poids 37 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 121 298 $ Poids 35 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 986 580 $ Poids 33 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 964 104 $ Poids 26 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −91 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 261 616 $ Poids 23 % |
| 8 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 158 808 $ Poids 23 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 016 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 027 259 $ Poids 23 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +115 798 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 222 267 $ Poids 22 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −108 529 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 262 167 $ Poids 22 % |
| 12 | 860, rue Cardinal, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 404 $/m²) 162,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +206 744 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 346 261 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.